Покупка недвижимости на Коста-дель-Соль

Независимо от того, являетесь ли вы частным покупателем или инвестируете в портфель недвижимости в районе Марбельи, общение с местными агентами по недвижимости может быть сопряжено с трудностями. Вы никогда не можете быть полностью уверены, получаете ли вы беспристрастный совет, но мы можем помочь вам убедиться, что информация, которую мы вам предоставляем, непредвзята. Мы делаем это несколькими способами, включая предоставление вам письменного обязательства и нашу уникальную систему раскрытия информации о комиссионных: мы являемся единственным агентом, который заранее раскрывает условия комиссионных по любому конкретному объекту, поэтому вы можете быть полностью уверены, что мы не мотивированы комиссионной предвзятостью.

Марбелья, несомненно, является одним из лучших мест в Европе для покупки недвижимости. Фантастическая погода, качество жизни, отличные удобства и легкость коммуникации делают Марбелью сказочным местом как для владения домом для отдыха, так и для постоянного проживания.

Все члены команды Marbella Living Team хорошо знают этот район и будут рады посоветовать потенциальным покупателям лучшие места и типы недвижимости, которые будут соответствовать их конкретным потребностям.

Marbella Living позаботится о том, чтобы ваши интересы были представлены наилучшим образом, а ваше время было потрачено с пользой в процессе покупки. Мы выступаем в качестве вашего надежного единственного контакта между вами и поиском недвижимости вашей мечты!

Наши услуги по закупкам

Консультация

Проведение первичной консультации с вами для обсуждения ваших потребностей.

Поиск недвижимости

Поиск недвижимости через агентства, застройщиков и частные списки в соответствии с вашим бюджетом и рынком.

Шорт-лист

Составление короткого списка лучших объектов, предварительный отбор и определение приоритетов с точки зрения стоимости и качества.

Просмотры

Просмотр объектов вместе с вами, их проверка и задавание правильных вопросов, основанных на нашем предыдущем опыте работы на рынке.

Совет

Беспристрастно консультируя вас по относительным достоинствам каждого объекта недвижимости.

Переговоры

Договариваемся о лучшей цене и условиях для вас.

Услуги

Выполнение рекомендаций юриста, предварительное одобрение ипотеки, а также множество послепродажных услуг.

Процедура покупки

Покупка недвижимости в Марбелье очень проста, и когда вы покупаете с Marbella Living, вы можете быть уверены, что ваша покупка будет оформлена профессионально и правильно. Наша опытная команда общается как с покупателем, так и с продавцом при ведении переговоров и помогает с любыми другими вопросами. Есть три основных этапа покупки, описанные ниже.

Соглашение о бронировании и депозит

Покупатель и продавец подписывают простое предложение и соглашение о бронировании, и покупатель вносит скромный депозит за бронирование в знак доброй воли. Это подтверждает соглашение покупателя и продавца при условии проведения обыска имущества и снимает имущество с продажи, оставляя его зарезервированным продавцом для покупателя на согласованный период, в течение которого юристы проведут необходимые проверки и подготовят частное или опционное Договор.

Частный контракт

Когда юристы подтвердят, что юридическое положение объекта недвижимости в порядке, составляется Частный договор, который подписывается покупателем и продавцом. Если будут обнаружены какие-либо нарушения, покупатель может отказаться от бронирования и вернуть залог за бронирование. Если все в порядке, обычно покупатель платит 10% от согласованной покупной цены. Этот договор является обязательным для обеих сторон, и если покупатель отказывается от него, они теряют залог.

Дата окончания

Завершение покупки происходит у нотариуса, где передаточный акт «Escritura Publica» подписывается обеими сторонами, выплачивается остаток покупной цены, и покупатель вступает во владение необремененным имуществом. Затем ваш адвокат подаст документ в реестр собственности, чтобы гарантировать право собственности.

Стоимость покупки

Как правило, мы рекомендуем выделять 10% от согласованной покупной цены для покрытия всех ваших сборов за покупку и налогов, еще около 2%, если вы оформляете ипотечный кредит. Расходы обычно следующие:

Налог на передачу

Налог на передачу прав в Андалусии в настоящее время установлен на уровне 7%. Для новых домов налог на передачу не взимается, вместо этого они облагаются налогом на добавленную стоимость в размере 10% (известным в Испании как IVA) плюс гербовый сбор в размере 1,5%. Покупка земельных участков, коммерческих помещений и гаражей по-прежнему облагается НДС (IVA) в размере 21%.

Нотариальные и земельные кадастровые сборы

Фиксируется законом по скользящей шкале, обычно от 0,5% до 1,0% от покупной цены.

Гонорары адвоката

Обычно 1% от покупной цены (плюс НДС (IVA) в размере 21%), однако для более крупных сделок мы обычно можем договориться о снижении стоимости с одной из рекомендованных нами компаний.

Ипотечные сборы

Плата за организацию обычно составляет около 1% от аванса. Кроме того, ипотечные кредиты облагаются налогом в размере около 1,5% от аванса.

Услуга краткосрочной аренды

Многие покупатели хотят использовать свой новый дом в течение определенных недель в году, а в другое время позволить своей собственности приносить доход. Доход, полученный таким образом, может быть значительным, поскольку спрос на качественную арендуемую недвижимость в летние месяцы иногда очень высок. У нас есть активный и очень загруженный отдел аренды, который может помочь вам в этом; у нас даже есть инновационный и гибкий вариант, благодаря которому мы можем гарантировать вам минимальный уровень дохода от аренды. Это зависит от того, сколько и какие недели вы хотите арендовать недвижимость в любом году.

Постоянная поддержка

После покупки Marbella Living всегда будет доступна для клиентов, чтобы предложить любую помощь, которую мы можем. Обычно ваш адвокат принимает меры для изменения коммунальных услуг на ваше имя вместе с налогами мэрии, такими как IBI (местные налоги) и Basura (вывоз мусора). Точно так же, если недвижимость находится в сообществе, будут взиматься коммунальные платежи, которые различаются в зависимости от каждого сообщества. Для консультации по страхованию, налогам, банкам, финансам или любому аспекту жизни в этой части мира мы можем познакомить вас с лучшими людьми, которые смогут помочь и направить вас.

Купить с нами

Когда будете готовы, позвоните нам по телефону +34 952 765 428, воспользуйтесь функцией обратного звонка или заполните форму запроса по электронной почте ниже. Мы здесь чтобы помочь вам.

Контакт

ml-logo-header.png
Phone: +34 952 765 428
Email:  info@marbellaliving.com
Urb. Marbella Real
Local 2
29602 Marbella
Málaga, Spain
ПН-ПТ: 09:00 - 18:00
СБ: 10:00 - 14:00
Facebook Twitter Instagram Youtube
Перезвоните

Сообщение

политика конфиденциальности